仅7个月,广州有26家房企宣告破产

时间:2019-08-02 来源:www.0925898380.com

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  二娃说

  越是楼市低迷时,你越能看一件事:有些房子是买来住的,有些房子只能买来养鸡。

我希望你不是那个买了鸡舍而是用来自房子里的人的人。

2019年,全国房地产市场有多糟糕?

我想,在看完第二个婴儿的推动《不开玩笑,今年开发商的朋友,穷到吃不起一顿火锅!》之后,你应该知道一切,但今天,Erwa希望让每个人都更清楚!

我们先来看一组数据:

1

在短短7个月内,全国278家住房公司宣布破产

根据人民法院公告网统计,2019年1月1日,全国共有278家房地产公司宣告破产,广东省仅有43家(其中广州26家,深圳3家,惠州4家,10家)在其他地区)。 )。

这是什么概念?

按每月30天计算,相当于每天宣布破产的1.3家住房公司。这表明今年的房地产市场将极为困难。

以下是广东省房屋企业的破产清单,可以由Erwa复制粘贴。你可以感受到它。

我想这也是为什么,前几天,黄奇帆(重庆市市长,中国国际经济交流中心副主席)说:“中国房地产开发企业数量的根本原因将减少两个 - 在接下来的十年中排名第三。“

2

多家住房公司为了生存而打破了他们的武器并卖掉了血液

当然,如果在这种环境下,如果公司仍然发生重大事故,那么它自然会走到悬崖边缘,如新城控股。

据了解,7月26日晚,金科股份有限公司宣布,该公司的全资子公司计划以公平的价格收购新城控股控股的两家房地产项目公司的股权。交易完成后,公司将持有两家房地产项目公司的100%股权。预计该交易总交易量约为10.17亿元。

随后,新城控股也发出通知称,最近,该公司的子公司与五家项目公司的交易对手签订了相关的股权和债权转让协议。参考公司对项目公司的累计投资,交易对价总计约为27.07亿元。代价以现金支付。

如果Erwa没有错,截至目前,新城控股共转让了15个项目公司股份,总交易价格超过68亿元。

上次转移的10个项目清单

根据新城控股发布的公告,约40项(包括合资企业)经过谈判及协商出售。

这意味着经过两次转让15个项目后,新城控股有大约25个项目被故意转让.

如果你说New Town Holdings是一个特例,那么Taihe,Yuetai和其他住房公司将大量转让项目股权。这总能解释一下吗?

3

增城地块继续流动,这与收紧融资渠道有关

另一方面,国家对住房公司融资渠道的收紧也将直接影响土地拍卖。

例如,上周,增城裕城街和永宁街有两个宅基地因没有报价而飞行,原定于7月29日拍卖的朱村街道9017号的地块也在24日。出售。

很多媒体分析的原因都是因为楼面价格过高,周边设施太差,土地不是很好。结果。

然而,在Erwa看来,拍卖和终止转让的最大原因是房屋企业的融资渠道被切断了。他们没有足够的流动资金来使用土地,所以他们不敢轻举妄动。

我们必须知道,自去年以来,国家已开始逐步收紧房地产融资政策,从棚屋到融资紧缩,再到贷款紧缩的发展,现在“房地产信托业务被召唤停止“可以说,开发商资金链正面临前所未有的考验。

目前的房地产市场已经阴云密布

4

降价超过10,000/m2,项目接收清单流入市场

正是由于“缺钱”,许多开发商没有钱支付给合作伙伴,所以有很多住房公司,利用房子来承担债务。

例如,XX住房企业欠建设方1亿元,然后他们将使用几个物业生产,远低于市场价格,并给工程党一个债务。

以我们的媒体为例,前两年,当我还在XX时,YH房地产欠我们公司数百万的广告费,最后给了别墅还清。换句话说,这个别墅,我们卖了多少,不管怎样,他们不会欠我们钱。

事实并非如此,广州市场上有大量此类房屋。他们的价格远低于市场价格。例如,翡翠XX,原价为2.4-2.8百万/平方米,待售项目仅为人民币/平方米。祈祷X天XX,原价,项目支付房间为元/平方米。还有惠XX华XX,原价 /平方米,项目成果仅为元.

黄金流的方法。

5

对于那些只需要买房的人来说,这确实是一个机会

然而,换句话说,房地产市场越糟糕,房价就越不会上涨。对于那些只需要买房的人来说,这是一个机会,特别是首次购房者。

原因很简单:

首先,购房者首次需要考虑“如何用最低的钱购买最满意的房子”,所以你不买房子的价格低,你要等到房价上涨买它呢?上升后,门槛很高,你能负担得起吗?

第二,既然是第一次买房,你需要买房,那么买房的目的是90%是考虑自住,涨跌与你无关。如果你上去,你就不会卖掉它,它会掉下来,它对你没有任何影响。您唯一需要考虑的是,当您购买它时,阈值足够低,其余则不是。所以,看好,竹笋一样,果断买。

第三,买不起它的人总是只需要,不要想到底线,人们的贪婪是无限的,当你降价时,你会一直认为下意识会继续下降,什么时候才是所谓的“底部”你甚至不知道所以,如果你是一个“声音”,不要去学唱美妙的音乐。

第四,我们必须相信,房价的发展趋势永远是明天的房价比今天的房价贵,当然,中间偶尔发脾气,下跌的现象,这是正常的,它只是做推 - UPS。从长远来看,下跌的房价迟早会回升,但它们不会上涨。

当然,投资者,特别是那些手中有很多房子,并且还在玩财务杠杆的投资者,我建议你快速卖掉它们,否则,在接下来的日子里,你会受到很大的折磨。

最后,我想提醒大家,如果你买房子,你必须远离投机者聚集在一起的区域或板块,因为在飓风过后,这将是一团糟。

埃尔瓦说。

房地产市场低迷的越多,你就越能看到一件事:一些房屋被买卖,一些房屋只能买来养鸡。

我希望你不是那个买了鸡舍而是用来自房子里的人的人。

2019年,全国房地产市场有多糟糕?

我想,在看完第二个婴儿的推动《不开玩笑,今年开发商的朋友,穷到吃不起一顿火锅!》之后,你应该知道一切,但今天,Erwa希望让每个人都更清楚!

我们先来看一组数据:

1

在短短7个月内,全国278家住房公司宣布破产

根据人民法院公告网统计,2019年1月1日,全国共有278家房地产公司宣告破产,广东省仅有43家(其中广州26家,深圳3家,惠州4家,10家)在其他地区)。 )。

这是什么概念?

按每月30天计算,相当于每天宣布破产的1.3家住房公司。这表明今年的房地产市场将极为困难。

以下是广东省房屋企业的破产清单,可以由Erwa复制粘贴。你可以感受到它。

我想这也是为什么,前几天,黄奇帆(重庆市市长,中国国际经济交流中心副主席)说:“中国房地产开发企业数量的根本原因将减少两个 - 在接下来的十年中排名第三。“

2

多家住房公司为了生存而打破了他们的武器并卖掉了血液

当然,如果在这种环境下,如果公司仍然发生重大事故,那么它自然会走到悬崖边缘,如新城控股。

据了解,7月26日晚,金科股份有限公司宣布,该公司的全资子公司计划以合理价格收购新城控股控股的两家房地产项目公司的股权。交易完成后,公司将持有两家房地产项目公司的100%股权。预计该交易总交易量约为10.17亿元。

随后,新城控股也发出通知称,最近,该公司的子公司与五家项目公司的交易对手签订了相关的股权和债权转让协议。参考公司对项目公司的累计投资,交易对价总计约为27.07亿元。代价以现金支付。

如果Erwa没有错,截至目前,新城控股共转让了15个项目公司股份,总交易价格超过68亿元。

上次转移的10个项目清单

根据新城控股发布的公告,约40项(包括合资企业)经过谈判及协商出售。

这意味着经过两次转让15个项目后,新城控股有大约25个项目被故意转让.

如果你说New Town Holdings是一个特例,那么Taihe,Yuetai和其他住房公司将大量转让项目股权。这总能解释一下吗?

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增城地块继续流动,这与收紧融资渠道有关

另一方面,国家对住房公司融资渠道的收紧也将直接影响土地拍卖。

例如,上周,增城裕城街和永宁街有两个宅基地因没有报价而飞行,原定于7月29日拍卖的朱村街道9017号的地块也在24日。出售。

很多媒体分析的原因都是因为楼面价格过高,周边设施太差,土地不是很好。结果。

然而,在Erwa看来,拍卖和终止转让的最大原因是房屋企业的融资渠道被切断了。他们没有足够的流动资金来使用土地,所以他们不敢轻举妄动。

我们必须知道,自去年以来,国家已开始逐步收紧房地产融资政策,从棚屋到融资紧缩,再到贷款紧缩的发展,现在“房地产信托业务被召唤停止“可以说,开发商资金链正面临前所未有的考验。

目前的房地产市场已经阴云密布

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降价超过10,000/m2,项目接收清单流入市场

正是由于“缺钱”,许多开发商没有钱支付给合作伙伴,所以有很多住房公司,利用房子来承担债务。

例如,XX住房企业欠建设方1亿元,然后他们将使用几个物业生产,远低于市场价格,并给工程党一个债务。

以我们的媒体为例,前两年,当我还在XX时,YH房地产欠我们公司数百万的广告费,最后给了别墅还清。换句话说,这个别墅,我们卖了多少,不管怎样,他们不会欠我们钱。

事实并非如此,广州市场上有大量此类房屋。他们的价格远低于市场价格。例如,翡翠XX,原价为2.4-2.8百万/平方米,待售项目仅为人民币/平方米。祈祷X天XX,原价,项目支付房间为元/平方米。还有惠XX华XX,原价 /平方米,项目成果仅为元.

黄金流的方法。

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对于那些只需要买房的人来说,这确实是一个机会

然而,换句话说,房地产市场越糟糕,房价就越不会上涨。对于那些只需要买房的人来说,这是一个机会,特别是首次购房者。

原因很简单:

首先,购房者首次需要考虑“如何用最低的钱购买最满意的房子”,所以你不买房子的价格低,你要等到房价上涨买它呢?上升后,门槛很高,你能负担得起吗?

第二,既然是第一次买房,你需要买房,那么买房的目的是90%是考虑自住,涨跌与你无关。如果你上去,你就不会卖掉它,它会掉下来,它对你没有任何影响。您唯一需要考虑的是,当您购买它时,阈值足够低,其余则不是。所以,看好,竹笋一样,果断买。

第三,买不起它的人总是只需要,不要想到底线,人们的贪婪是无限的,当你降价时,你会一直认为下意识会继续下降,什么时候才是所谓的“底部”你甚至不知道所以,如果你是一个“声音”,不要去学唱美妙的音乐。

第四,我们必须相信,房价的发展趋势永远是明天的房价比今天的房价贵,当然,中间偶尔发脾气,下跌的现象,这是正常的,它只是做推 - UPS。从长远来看,下跌的房价迟早会回升,但它们不会上涨。

当然,投资者,特别是那些手中有很多房子,并且还在玩财务杠杆的投资者,我建议你快速卖掉它们,否则,在接下来的日子里,你会受到很大的折磨。

最后,我想提醒大家,如果你买房子,你必须远离投机者聚集在一起的区域或板块,因为在飓风过后,这将是一团糟。